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Nueva ley distorsionaría mercado venezolano de vivienda de alquiler

27/02/2011 10:10 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

La eventual aprobación del proyecto de Ley de Inquilinato que impulsa el oficialismo, dificultará el desalojo de inquilinos y desestimulará el mercado de la vivienda de alquiler, advirtió hoy la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV). El presidente del organismo, Aquiles Martini, afirmó en diálogo con Notimex que la norma propuesta por el Partido Socialista Unido de Venezuela (PSUV) supedita el desalojo a la reubicación previa del inquilino por parte de la estatal Dirección de Inquilinato. “Solamente cuando la mencionada dirección consiga un refugio u otra unidad de vivienda a la persona es que se puede desalojar”, indicó el dirigente gremial. Martini explicó que el procedimiento de desalojo previsto contempla un proceso judicial y una instancia de conciliación previa, para concluir en manos de la oficina gubernamental, “lo que va a hacer peor” la situación de los dueños para recuperar su inmueble. El empresario criticó también la fijación de una rentabilidad de tres a seis por ciento y el método para el cálculo de los cánones de arrendamiento, por considerar que “distorsionará” el mercado del sector. “La concepción es que el valor del metro cuadrado de terreno es igual en cualquier lugar de Caracas o en cualquier ciudad del país, lo que va a determinar que los alquileres en las zonas populares van a subir y en la de los estratos altos van a bajar”, enfatizó. Advirtió Martini que “la regulación lo que va a hacer es distorsionar el mercado” y disparará los precios que permanecen congelados desde hace ochos años, afectando a los sectores populares”, por lo que propuso revisar el sistema de regulación. “Todos los controles y regulaciones de precios hace que la gente tenga más temor, no creemos nosotros que es la vía de estimular la producción de viviendas, todo lo contrario”, sentenció. Consideró como “viable” la fijación de un descuento de entre 10 y 25 por ciento en el precio de las viviendas de vieja data, monto menor a una propuesta que alcanzaba un tope de 40 por ciento de descuento formulada por la CIV. Precisó Martini que en el proyecto de nueva ley, las causas de desalojo permanecen igual a las actuales, con la diferencia que la falta de pago para desalojar sube de dos a cuatro cánones de arrendamiento. El proyecto legal permite el desalojo si el propietario requiere ocupar el inmueble para alguno de sus parientes, sea objeto de reparaciones, o porque el inquilino subarriende la vivienda o viole el reglamento interno del inmueble. Martini cuestionó las sanciones que incluyen la posible expropiación de inmuebles por reiteradas faltas a la ley y advirtió que esto alejará a los promotores y afectará la oferta de viviendas de alquiler que se redujo de 30 a seis por ciento en los últimos años.


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