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¿Los incentivos pueden ser un apoyo importante en las reformas?

11/10/2022 16:34 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

¿Los incentivos pueden ser un apoyo importante en las reformas?

La política de incentivos fiscales ha generado realmente un aumento positivo de la propensión a invertir en Reformas Integrales en Barcelona. Para este año todavía es posible beneficiarse de deducciones fiscales hasta el 50% de los costes de renovación (hasta 96.000 euros por unidad inmobiliaria), mientras que la deducción se eleva al 65% del gasto en el caso de recalificación energética. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estos incentivos no reducen el gasto inmediato, sino que permiten la recuperación de estos importes a través del mecanismo de crédito fiscal durante los diez años siguientes al gasto.

Tampoco hay que olvidar los beneficios del IVA (al 10% en lugar del 22%) y la posibilidad de obtener también incentivos para la compra de muebles y grandes electrodomésticos.

Sin una revisión completa de la casa, ¿cuál es el gasto que supone? ¿Es posible hacer una estimación?

Debido a las peculiares características que ya he mencionado, es difícil generalizar, y la "tijera" sólo puede ser muy amplia: creo que en un caso como el planteado podemos indicar entre 200 y 600 €/m² dependiendo de muchos factores variables. El perito en el que se confíe será sin duda capaz no sólo de asesorar bien, sino también de estimar correctamente el caso concreto.

¿Y el tiempo necesario?

Aparte del tiempo necesario para elaborar los planos y las opciones, hoy en día la mayoría de las obras pueden realizarse con procedimientos de autorización bastante rápidos, que según el caso pueden ser simples Comunicazioni di Inizio Lavori Asseverate o S.C.I.A. o D.I.A. con un plazo de 30 días para iniciar las obras.

Esto cambia, por supuesto, en el caso de la presencia de limitaciones particulares, para las que pueden requerirse autorizaciones específicas.

En cuanto al tiempo de ejecución, una renovación "ligera" (que no interviene en las partes estructurales) puede realizarse por término medio en uno o dos meses.

Para concluir, cuando se decide renovar una casa, ¿cuáles son los pasos a seguir?

Defina sus necesidades y su presupuesto;

Identificar a un profesional serio y capacitado con el que:

- identificar, mediante la priorización, las obras indispensables y las que pueden serlo menos;

- Distribuir el presupuesto lo mejor posible entre las distintas categorías de trabajo;

- definir las especificaciones del trabajo y presupuestar la obra;

- identificar al contratista o contratistas basándose no sólo en el coste, sino también en las competencias y la experiencia;

- presentar los documentos para los permisos de construcción necesarios para la ejecución de las obras;

- supervisar constantemente la ejecución de las obras (Dirección de Obras y Coordinación de Seguridad L. 81/2008);

- adquirir las debidas certificaciones de los trabajos realizados;

- proceder a los trámites de finalización de las obras y a las eventuales actualizaciones catastrales.


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Reforbar (1 noticias)
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