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Hipotecas privadas y usufructo globedia

19/02/2016 19:40 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

Usufructo en la firma de préstamos hipotecarios

Uno de los problemas cuando un cliente quiere tramitar un préstamo de capital privado bajo la forma de hipoteca privada es la del usufructo.

No siempre el inmueble en cuestión tiene un usufructo pero en ocasiones si lo tiene.

Por suerte no es frecuente pues en caso de que lo fuera es evidente que muchos de los clientes se encontrarían con que tampoco bajo la forma de capital privado pueden conseguir financiación.

Al menos siempre y cuando el usufructuario no estuviera dispuesto a firmar la operación pues en caso contrario es evidente que aquí el cliente no tendrá ningún problema.

¿Qué es un usufructo?

El usufructo es el derecho que tiene una persona de poder hacer uso de un inmueble.

No hace falta que sea propietario del bien para poder hacer uso del bien inmueble pues el usufructo también es un derecho legal por el cual una persona puede disponer de un inmueble.

Como afecta el usufructo en la firma de hipotecas

¿Porque las financieras siempre van a exigir que aquel que tiene el usufructo también firme?

Lo van a exigir porque el cliente en caso de no que pague el préstamo la financiera no podría recuperar su capital ni tan siquiera con la opción de la ejecución.

Eso es lo último que quiere hacer cualquier financiera, ahora bien, es evidente que en caso de que una hipoteca salga impagada la forma que tiene la financiera de recuperar el capital prestado es la de vender el inmueble para con la venta cobrarse ella el préstamo realizado.

Con el usufructo por el contrario la financiera no podrá en ningún momento recuperar el capital ya que le será imposible vender la propiedad....

En consecuencia es normal que cuando haya un usufructo la financiera en cuestión pida a su cliente que también firme dicha persona.

Si no firma es evidente que prácticamente nadie le podrá conceder financiación.

Nosotros en Grupo Avanza si tenemos algún inversor que firma préstamos de este tipo aun con usufructuario pero no son para nada recomendables al poner unas condiciones fuera de toda lógica.

 


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