El futuro del sector inmobiliario español

La economía está afrontando cambios y ajustes en todos los sectores, y el de la inmobiliaria no es, ni mucho menos, uno que se salve a estas alteraciones.

En relación a lo que ocurrirá en el futuro en nuestro país, José Santos, director general de Fitch Ratings España, ha realizado unas declaraciones que se deben tomar con precaución. En ellas asegura que en el año 2012 será ‘improbable’ que el sector de la inmobiliaria española mejore. Una de las razones de esto se encuentra en el exceso de stock que hay en lo referente a viviendas que los bancos y las cajas tienen en su posesión.

Además de esto, declara que en un plazo coherente, los precios de la vivienda residencial en nuestro país deberían bajar hasta ajustarse en un 30% o 35% como techo, siendo en este momento la bajada desde 2008 del 18%.

A esta situación se ha llegado por múltiples razones, siendo claramente una de ellas los problemas económicos por los que pasa el país en estos momentos, algo que pesa demasiado y que hace que los habitantes se piensen mucho si arriesgarse con una inversión inmobiliaria. También tiene una especial relevancia en este aspecto los problemas que existen para conseguir crédito, y el exceso inmobiliario que, como decíamos antes, se ha acumulado a lo largo de los últimos años.

Es posible, en este aspecto, que la agencie termine rebajando las calificaciones a entidades de un tamaño menor. En otro orden de cosas, la agencia ha tirado por lo bajo y ha situado el crecimiento económico del país en un 0%, indicando que hay algunos países con riesgo de pasar a una recesión de tipo moderado.

Todavía quedan dudas sobre lo que ocurrirá en este sentido, pero el mercado, al menos en 2012, no parece que esté dispuesto a levantar el vuelo como sí esperan los habitantes del país.

ESUR