Globedia.com

×
×

Error de autenticación

Ha habido un problema a la hora de conectarse a la red social. Por favor intentalo de nuevo

Si el problema persiste, nos lo puedes decir AQUÍ

×
×
Recibir alertas

¿Quieres recibir una notificación por email cada vez que Euriborblog escriba una noticia?

Casi 44.000 millones de hipotecas ninja campan por España con el Euríbor al alza

24/08/2010 18:28 0 Comentarios Lectura: ( palabras)

El principal indicador para referenciar las hipotecas, el Euribor, inició en marzo una escalada alcista con paso firme, que le ha colocado en sus niveles actuales del 1, 4% frente al 1, 2% que marcaba a finales del primer trimestre. La consecuencia es que las familias tendrán que pagar más por sus créditos, pero la verdadera bomba de relojería es que los bancos encaran este nuevo panorama con casi 44.000 millones de euros en hipotecas de alto riesgo. Una de la herramientas más utilizadas por la banca para medir el riesgo de las hipotecas es el llamado 'loan to value' (LTV), que se calcula como la división entre el valor del préstamo concedido por el banco y el de la garantía aportada. Lo ideal es que este ratio sea siempre inferior, como poco, al 80%. En este caso, significa que la entidad ha dado un crédito de 100 millones de euros, por ejemplo, y cuenta con garantías (por el propio valor del piso) de 125 millones.

El problema viene cuando el LTV supera el 100%, pues entonces, el banco no tiene garantías suficientes para cubrir lo que ha prestado a sus clientes. En este contexto, y tomando como referencia el último Informe de Estabilidad publicado por el Banco de España en marzo, la institución cifraba el porcentaje de las hipotecas con un LTV superior al 100% en casi el 4%. ¿Cuánto representa esta cantidad?

Teniendo en cuenta que el saldo hipotecario vivo a finales de marzo era de 1, 095 billones de euros según los datos de la Asociación Hipotecaria Española, el 4% de esa cifra son 43.815 millones de euros que los bancos han prestado a sus clientes y sobre los que no tienen ninguna garantía para recuperar en caso de que las cosas se tuerzan.

Según recuerda el Banco de España, el crédito para la adquisición de vivienda registra habitualmente menores tasas de morosidad debido al tipo de negocio desarrollado por la banca y al tipo de bien adquirido. El problema es que el riesgo de impago puede aumentar tras llegar el fin del dinero barato para los consumidores. Y es que quienes tengan que revisar la hipoteca en los próximos meses lo harán a tipos más elevados, probablemente en el entorno del 1, 5% para final de año, según las previsiones de la AHE, que también apunta a un cambio de tendencia.

Más sobre

Según declaró a Europa Press el presidente de la AHE, Santos González: ‘ Tenemos que acostumbrarnos a una progresiva recuperación del Euribor desde los límites bajísimos registrados el pasado mes de marzo’ . A su modo de ver, el escenario a medio plazo es de una ‘ suavecita’ pero persistente tendencia alcista, hasta cerrar el año en el entorno del 1, 5%.

En este sentido, la analista de Renta 4 Nuria Álvarez opina que la subida del Euríbor puede resultar negativa a corto plazo para el margen de intereses de las entidades financieras porque el coste del pasivo, como los depósitos, se deprecia antes que el de los activos. Álvarez incidió en que la presión sobre el margen de intereses de las entidades financieras a raíz de la subida del Euríbor dependerá de la situación particular de cada una de ellas, así como de lo activas que hayan sido en la concesión de crédito.

Con el precio del dinero al alza, las hipotecas contratadas en agosto de 2009 que se revisen en septiembre quizás suban de manera insignificante en sus cuotas mensuales, al estar el Euribor de agosto en el 1, 423% frente al 1, 334% del mismo mes del año pasado. La mala noticia es que esto no ocurría desde noviembre de 2008. Para una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años, la subida mensual alcanzaría los seis euros mensuales, apenas 72 al año. Pero la tendencia se ha revertido. Y el peor mensaje es para los 44.000 millones de hipotecas 'ninja' cuyo riesgo se eleva con la subida del Euribor.

Fuente: Finanzas.com $$('div.d55').each( function(e) { e.visualEffect('slide_up', {duration:0.5}) });

No related posts.

Related posts brought to you by Yet Another Related Posts Plugin.


Sobre esta noticia

Autor:
Euriborblog (173 noticias)
Fuente:
euriborblog.net
Visitas:
2680
Licencia:
¿Problemas con esta noticia?
×
Denunciar esta noticia por

Denunciar

Etiquetas

Comentarios

Aún no hay comentarios en esta noticia.